Londra’nın en pahalı şehir evi satışa çıkıyor – apk haber

Londra’daki en pahalı şehir evlerinden biri Pazartesi günü 60 milyon pound (yaklaşık 74 milyon $) olarak listelendi.

İmkanlarla dolu rezidans, ikisi yer altında olmak üzere altı kattan oluşuyor. Orada, 19 metrelik bir havuz, bir spa ve gizli bir yola bağlanan otopark bulacaksınız.

Sekiz yatak odalı, sekiz banyolu ev, 14.700 metrekarenin üzerinde bir alana yayılıyor ve Londra’nın en pahalı semtlerinden biri olan Belgravia’da bulunan Chelsea Kışlası adlı yeni bir yerleşim bölgesinde bulunuyor.

Adını, üzerinde bulunduğu ve 150 yıl boyunca İngiliz Kraliyet Ordusu’nun alaylarını barındıran 13 dönümlük bir alan olan araziden almıştır. Parsel, 2008 yılında İngiliz Savunma Bakanlığı tarafından 1,3 milyar dolara veya dönümü 100 milyon dolara satıldı. Satış fiyatı, onu İngiliz tarihindeki en büyük arazi transferlerinden biri ve dünyadaki en büyük konut amaçlı emlak işlemlerinden biri yaptı.

Site, daha sonra paylarını egemen devletin Qatari Diar Real Estate Company’ye satan İngiliz geliştiriciler olan Candy Brothers ile ortaklaşa Katar Devleti’nin egemen servet fonu tarafından satın alındı. Şirket, sitede 290 lüks konut ve 130 adet uygun fiyatlı konutun geliştirilmesini denetledi.

Mega gelişme, Buckingham Sarayı’na iki milden daha az ve Thames Nehri’ne çeyrek milden biraz daha fazla bir mesafede bulunuyor.

Qatari Diar’ın baş satış ve pazarlama sorumlusu Richard Oakes’a göre, arazinin nehre yakınlığı ve altındaki yüksek su tablaları, geliştiricinin suyun şantiyeyi aşmasını önlemek için inşaat bölgesinin çevresine bir yer altı bariyeri inşa etmesini gerektirdi.

Tamamlanması iki yıl süren pahalı bir mühendislik harikası. Oakes, CNBC’ye bunun zamana ve paraya değdiğini çünkü aşağı doğru inşa etme yeteneğinin kilidini açtığını söyledi.

Şimdi geliştirme, 13 şehir evinin her birinin iki katına yayılan bir yeraltı dünyası içeriyor. Yakındaki bir otoparka giden ve araba ile evlere gizlice girip çıkmak için gizli bir yol oluşturan bir yer altı yolu ile birbirine bağlanan park yerleri içerir. Oakes’a göre kaldırım kenarında park yeri yok, bu nedenle gizli park alanları bir nimet.

Oakes, geliştirmenin toplam maliyetini açıklamadı, ancak CNBC’ye projenin üçte ikisinin tamamlandığını ve 2015’ten bu yana konut satışlarında şimdiden 1,2 milyar doları aştığını söyledi. .

Oakes, “Kesinlikle prim üzerinden işlem yapıyoruz” dedi. “Yerel alandan %30 prim aldığımızı düşünüyorum [residences].”

Yaklaşık 74 milyon dolar olan şehir evi için istenen fiyat, metrekare başına yaklaşık 5.000 dolar. Oakes, CNBC’ye fiyatlandırmadan “kesinlikle emin” olduğunu söyledi ve geliştirme aşamasındaki bir apartman biriminin şimdiden daha fazlasına satıldığını da sözlerine ekledi.

“Brexit’in belirsizliği ve Covid seyahat kısıtlamalarının hayal kırıklığını takiben bastırılmış talebin serbest bırakılması, Londra’daki 10 milyonluk aktiviteyi artırdı. [pound]-artı geçen yılın emlak piyasası,” dedi Knight Frank’in Birleşik Krallık konut araştırması başkanı Tom Bill. CNBC’ye verdiği demeçte, ipotek oranları oldukça yüksek olsa bile, nakit açısından zengin alıcıların nispeten güçlü bir konumda olduğunu ve fiyatın 10 milyon sterlin artı stok, son zirvesi olan Eylül 2015’ten bu yana yaklaşık %12 düştü ve bu da talebi destekleyecek.

Bağlam açısından, Bill tarafından sağlanan verilere göre, 2022’de Londra’nın 10 milyon pound artı süper prime piyasasında 162 işlem kaydedildi; bu, 2021’dekinden iki fazla. Yine de, verilerdeki bir gecikme nedeniyle sayının artması muhtemel.

Bu arada, Şubat ayından bu yana son 12 ayda, Londra’nın merkezi piyasası 5 milyon sterlin artı 560 satış gördü ve bu işlemlerin 60’ı Belgravia’da gerçekleşti. Aynı tarih ve fiyat aralığında, Bill’e göre, Londra’nın merkezi için metrekare başına 3.100 $’ın biraz üzerinde olan bölge ile karşılaştırıldığında, bölgenin metrekare başına ortalama fiyatı 3.300 $’ı aştı.

Oakes, Chelsea Kışlasında elde edilen önemli primi, birimlerin Belgravia’da nadir görülen tamamen yeni inşaatlar olması da dahil olmak üzere birkaç faktöre bağlıyor.

Ayrıca kapıcı hizmetleri, güvenlik ve Garrison Club adı verilen, yalnızca bölge sakinlerine özel sağlık ve sağlıklı yaşam merkezinin katma değeri olduğunu söyledi. Kulüp, 66 metrelik bir yüzme havuzu, spor salonu, buhar ve sauna odaları ve özel eğitim stüdyoları dahil olmak üzere 12.700 metre karelik lüks olanaklar sunmaktadır.

Ve yüksek net değere sahip alıcılar, “kilitleyin ve gidin” dediği bir Chelsea Kışlası rahatlığına çekilir.

Oakes, “Burada anahtarları kapıcıya atabilir, birkaç aylığına uzaklaşabilir ve geri dönebilirsiniz ve eviniz ısınır,” dedi. “Senin için her şeyin yapılabileceğini biliyorsun.”

Londra’nın tamamen mobilyalı olarak satılan en yeni 74 milyon dolarlık listesinin etrafına ve altına daha yakından bir bakış.

Altı katlı evin birinci katında, 3 Whistler Meydanı’nda, 9 metreden uzun bir büyük resepsiyon odası var. Odada, her şehir evi için karmaşık bir şekilde tasarlanmış, ısmarlama demir korkuluklara sahip tavandan tabana pencereler vardır.

Rezidansın ikinci katının tamamı birincil süite ayrılmıştır. Büyük bir merdiven veya asansörle erişilebilen 1.600 metrekarelik alanda bir lobi, el çantası gardırop, iki banyo ve iki gömme dolap/giyinme odası bulunmaktadır.

Birincil süitin bir katında en-suite banyolu dört konuk odası ve bir kat daha yüksekte bir çatı terası vardır.

Şimdi aşağıda ne var. İki alt kattan ilki, bir aile mutfağı ve evin arkasındaki bahçeye yürüyerek çıkılabilen yemek alanı içerir. Bu, bir yeraltı seviyesinde başarılabilir, çünkü arka bahçe sokak seviyesinin bir seviye altındadır. Ayrıca bu katta personel için iki yatak odası daha ve biri sakinler, diğeri hizmet için olmak üzere bir çift asansöre erişim vardır.

Bir kat daha derin, evin en geniş katı olan ve 4.700 fit kareyi aşan ikinci yer altı katıdır. Bu katta bir sinema ve bir şarap odası ile ayrı bir şarap mahzeni bulunmaktadır.

Ayrıca 10 metrelik özel kapalı yüzme havuzu, spor salonu, soyunma odaları, buhar ve sauna odaları ile spa uygulama alanlarını içeren bir sağlık ve sağlıklı yaşam alanı mevcuttur. Bu seviyede ayrıca giriş ve çıkış için bir yer altı yoluna güvenli erişimi olan 30 fit genişliğinde bir garaj bulunmaktadır.

Arka bahçenin karşısında The Mews adlı bir yapı var. Ad, bir zamanlar büyük şehir evlerinin arkasına inşa edilen ve 20. yüzyılın başlarında arabaların yerini almadan önce atları barındırmak için inşa edilen ahırlara tarihsel bir göndermedir.

Bu modern versiyon, dubleks tek yatak odalı bir misafirhaneye ev sahipliği yapmaktadır. Yüzeyde bu ikinci ev, ana konuttan yaklaşık 40 fit ayrılırken, çimlerin derinliklerine gizlenmiş iki ev birbirine çok bağlıdır. Çimenliğin hemen altına iki kat gömülü olan yeraltı havuzu seviyesi, ana evin en alt seviyesinden misafirhanenin en alt katına kadar uzanan avlu boyunca uzanıyor.

Oakes, CNBC’ye satışın %15’lik bir damga vergisine tabi olacağını ve bunun da 11,1 milyon dolar daha ücret ekleyeceğini söyledi. Ve alıcı, yılda yaklaşık 164.000 $ tutarında bir ev sahibi ücreti ödemeyi beklemelidir.